鼎盛国际手机版app_二手房签约了,拿不到不动产权证,为啥?

2020-01-11 15:16:46

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鼎盛国际手机版app,由于购买期房的等待时间很长,对于急于搬进新房的购房者来说,这实在是太慢了。结果,许多人转向购买二手房。然而,随着二手房交易量的增加,二手房交易纠纷数量激增。越来越多的购房者陷入了房产纠纷的漩涡。对于二手房交易,房产证问题是最常见的现象。不仅如此,二手房买家已经与卖家明确签订了合同,但他们还未能获得房地产证。这是为什么?

第一,二手房签了合同,拿不到房地产权证,为什么?

1.卖方离婚

在现实生活中,一些卖家出售他们的房子是因为他们想要离婚。一般来说,如果夫妻之间的产权分割得不到解决,可能很难获得这种房子的房地产证。

2、父母没有立遗嘱

一般来说,这种情况在现实生活中也发生过,而且还很多。因此,边肖在这里特别提到:父母生前未能及时办理过户手续,导致子女无法顺利继承房产。对于这样的房子,买方很难获得房地产证。

3.没收

也就是说,业内人士表示,封闭房屋一般不允许购买二手房。除了获得房地产证书,甚至产权也是有问题的。综上所述,与卖方签订合同后,很难获得法院查封房屋的房地产证。

4.抵押

抵押房屋相对优于密封房屋,因为抵押房屋是指抵押给银行的房屋,而密封房屋由法院查封。一般来说,该房屋已经抵押给银行,买受人很难在不明确相关债务关系的情况下取得房地产证。

5.共有人的地位

我相信每个人都知道买二手房最害怕的是财产纠纷,例如,一栋房子通常由多个业主拥有。当房屋有多名业主时,如果其中一人不同意出售房屋,即使交易合同签订成功,也将被视为无效。由于无效,也不可能获得房地产证。

二.拥有房地产但没有房地产证的人会遇到什么风险?

首先,很明显,购房者已经失去了自由行使各种权利的权利,例如,他们不能买卖、捐赠、更换、继承、租赁、抵押等活动。房屋拆迁时,不能按照国家政策和相关拆迁规定进行补偿。如果该项目是非法开发的,所购买的房屋有被强行拆除或拍卖的风险。

此外,我相信大家都知道房屋有固定年限的产权,其中最重要的是土地使用期限。但是,如果你没有房地产证,土地使用权期满后,你不能申请继续使用土地。

这是本文的全部内容。一些购房者认为,只要他们签了购房合同,一切都会好的,但事实上,对于二手房交易,小编辑应该提醒购房者,在购买二手房时,他们必须选择一个正式可靠的中介,即使他们付出更多,也应该避免交易风险。此外,在签署二手房后,他们应该尽快办理房地产证,越快越好,以免“空了钱和房子”,并记住。

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